近期，多個二線城市松綁樓市政策：福建福州、廈門、四川成都、遼寧沈陽等多個二線城市擬于近日降低二套房首付比例，可能會進一步降低到20%、30%。

　　今年6月，青島發(fā)布樓市新政，非限購區(qū)首套首付降至2成，二套降至3成，同時還放松限售、推行房票制等。

　　青島是全國首個執(zhí)行首套房兩成首付的強二線城市，而近期多個二線城市傳出降首付消息，信號意義非常強。

　　從七月開始，官方多次提及支持剛性和改善性需求、指導銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率、城中村改造等措施。

　　在中央高層的論調(diào)之下，強二線省會城市先后落地了樓市松綁政策，比如安徽合肥、河南鄭州、江蘇南京等。

　　比如說河南鄭州發(fā)布“鄭15條 ”，首提認房不認貸、江蘇南京給予新房購房補貼等。

　　此外，還有海南、南昌、貴陽、惠州等多個二三線城市都發(fā)布了樓市新政以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　8月份密集政策將陸續(xù)發(fā)布，此類政策對于激活合理住房消費需求和提振市場信心等都有積極的作用。

　　我們的城市蘇州目前還未有優(yōu)化政策出臺。主城四區(qū)從五六月份開始執(zhí)行的契稅補貼將于8月20日左右到期。

　　當前，政策能否快速落地以及市場供應節(jié)奏都將影響接下來蘇州樓市表現(xiàn)。

　　就在昨天，央行公布逆回購中標利率較上期降低10個基點，MLF中標利率降低了15個基點!

　　目前LPR為4.2%，如果LPR下調(diào)15個基點，那么接下來LPR即將調(diào)整為4.05%!

　　而目前房貸利率蘇州執(zhí)行的都是4.2%-20個基點，也就是4%;

　　如若LPR調(diào)整為4.05%，蘇州的房貸利率將正式進入3字頭時代!

　　但是， 本次MLF中標利率降了10個基點加作為新一輪宏觀刺激政策的有機組成部分，也被視作是調(diào)降LPR利率的 前兆，并且向市場釋放了新一輪寬松政策的信號。

　　當前地方政策持續(xù)放松已經(jīng)成為確定趨勢，對于蘇州樓市來說，目前的關鍵點依然還是在于政策的落實速度，同時政策力度的大小也是市場關注的焦點。

　　從需求端來看,下調(diào)存量房貸利率、優(yōu)化調(diào)整二套房認定標準和首付比例、調(diào)降住房交易成本、適度松綁限購政策等都是市場期盼的需求端支持。

　　并且政策落地到傳導再到銷售見效依然需要一段時間，預計短期內(nèi)行業(yè)整體去化和市場現(xiàn)狀很難迎來大的改變。