已買房的貸款可以降息。如果貸款合同上約定的是浮動(dòng)利率，那么市場(chǎng)基準(zhǔn)利率下調(diào)的情況下，房貸利率會(huì)自動(dòng)下降;如果約定的是固定利率，那么已買房的貸款利率不會(huì)發(fā)生變化，但是可以通過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、提前還款等方式實(shí)現(xiàn)降息。

　　房貸利率降低要什么條件

　　1、個(gè)人信用記錄：銀行通常會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告和信用評(píng)分，來評(píng)估其信用風(fēng)險(xiǎn)。如果個(gè)人的信用記錄良好/信用評(píng)分高，那么獲得房貸降息的可能性就會(huì)更高。

　　2、抵押物價(jià)值：貸款申請(qǐng)人的住房抵押物價(jià)值與貸款金額之比，也被稱為借款的抵押率。如果貸款申請(qǐng)人的抵押率低，銀行通常會(huì)更愿意考慮為其降息的要求。

　　3、借款人穩(wěn)定性：銀行也會(huì)考慮貸款申請(qǐng)人的穩(wěn)定情況，如職業(yè)、收入穩(wěn)定性、還款記錄等。如果借款人穩(wěn)定性強(qiáng)，銀行可能會(huì)更愿意給予更優(yōu)惠的貸款利率。

　　4、市場(chǎng)利率水平：市場(chǎng)利率水平是決定貸款利率高低的重要因素之一。銀行通常會(huì)參考央行基準(zhǔn)利率/市場(chǎng)利率等因素來調(diào)整貸款利率。如果當(dāng)前市場(chǎng)利率處于下降趨勢(shì)，申請(qǐng)房貸降息的成功率可能會(huì)更高。

　　房貸降息的辦理手續(xù)流程

　　1、應(yīng)當(dāng)前往貸款銀行咨詢?cè)撔惺欠耖_展房貸降息業(yè)務(wù)，并了解該行的具體降息政策和標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、應(yīng)根據(jù)該行要求，準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，包括個(gè)人身份證明、房屋相關(guān)證件以及還款記錄等，在遞交材料時(shí)，應(yīng)仔細(xì)填寫申請(qǐng)表格，確保所填寫信息的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。

　　3、應(yīng)等待貸款銀行審核，審核通過后按照貸款合同約定的方式進(jìn)行重新簽訂合同或者進(jìn)行利率調(diào)整，同時(shí)，為了確保流程順暢，應(yīng)及時(shí)咨詢銀行工作人員，合理安排時(shí)間，按照要求提供全部材料。